Die Grundstückspreise explodieren

Baulandpreisindex

Baulandpreisindex – Details dazu finden Sie weiter unten

Vor allem in Ballungsräumen und Großstädten werden die Baugrundstücke knapp, es finden sich nur noch wenige Flächen, die neu bebaut werden können. Hier liegen die Preise für einen Quadratmeter Bauland erheblich höher als um Umland oder im ländlichen Raum. Vor dem Kauf sollten sich Interessenten das Land genau ansehen und auch zu verschiedenen Tageszeiten besuchen. So können die potenziellen Käufer den Stand der Sonne zu verschiedenen Zeiten beobachten und sich über den Lärmpegel der Umgebung informieren. Eine Anfrage bei dem zuständigen Bauamt oder ein Blick in den Flächennutzungsplan gibt außerdem Auskunft darüber, ob in der Nähe der Bau einer neuen Umgehungsstraße oder einer Bahntrasse geplant ist. Unabhängig davon explodieren die Grundsrückspreise, guten Zeiten für Verkäufer, schlechte Zeiten für Käufer.

Um das soziale Umfeld kennenzulernen, lohnen sich ebenfalls mehrere Besuche. So können die Interessenten den Zustand der Nachbargebäude erkunden oder schon erste Nachbarn kennenlernen. Familien mit Kindern sollten auf die Nähe von Kindergärten, Spielplätzen, Schulen und Freizeiteinrichtungen achten. Ältere Käufer hingegen interessieren sich eher für die gute Erreichbarkeit von Ärzten und Krankenhäusern sowie Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Für Berufstätige kann außerdem die Entfernung des neuen Wohnortes zu ihrem Arbeitsplatz ein wichtige Kriterium bei der Grundstückssuche sein.

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Anstieg der Immobilienpreise wesentlich durch steigene Baulandpreise bedingt

In Zeiten niedriger Immobilien Zinsen erfolgt verstärkt die Investition in Sachwerten, wie Edelmetalle, Schmuck, Uhren, Gemälde und Immobilien. Anleger, die sich für den Kauf einer Immobilie interessieren, bemerken aufgrund der hohen Nachfrage seit einigen Jahren einen Anstieg der Kaufpreise. Das liegt vor allem an der Entwicklung der Preise für Bauland als Preistreiber für die Immobilienpreise in Deutschland. Das Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) mit Sitz in Bonn hat ermittelt, dass die Preise für Bauland in den Jahren 2011 bis 2016 um durchschnittlich 27% angestiegen sind. In Großstädten beträgt der Preisanstieg sogar 33%. Durchschnittlich müssen die Käufer daher rund 164 Euro für einen Quadratmeter Bauland zahlen, in Großstädten sogar bis zu 350 Euro (http://www.bbsr.bund.de/BBSR/DE/Home/Topthemen/2017-baulandpreise.html).

Das Institut hat eine Studie angefertigt, die besagt, dass vor allem die steigenden Preise für Baugrundstücke für höhere Kaufpreise von Immobilien sorgen. Da es in den deutschen Großstädten nicht mehr viel Bauland gibt, weichen die Bewohner in das Umland aus. Daher steigen auch in den sogenannten Speckgürteln die Immobilienpreise immer weiter an. So ist der kalkulatorische Kaufpreis für unbebaute Grundstücke von 2011 bis 2016 um 27% angestiegen und die Käufer müssen statt 88000 Euro nun durchschnittlich 112000 Euro für ein Baugrundstück mit einer Fläche von rund 680 m² zahlen.

Preisindex für Bauland: Entwicklung der Baulandpreise

Die Bundesregierung erstellt regelmäßig einen Häuserpreisindex sowie einen Preisindex für Bauland. Ein Vergleich der beiden Indizes zeigt, dass Bauherren seit dem Jahr 2000 durchschnittlich 46% mehr für einen Quadratmeter Bauland zahlen müssen (zum Quadratmeter Rechner). In demselben Zeitraum sind die Preise für Wohnimmobilien lediglich um 25% angestiegen. Auch in den Jahren 2011 bis 2016 stiegen die Baulandpreise im Durchschnitt um 1% mehr als die Immobilienpreise. Daher sehen die Experten die gestiegenen Preise für Baugrund als den stärksten Preistreiber im Wohnungsbau an.

Wie wird der Baulandpreisindex berechnet?

Das Statistische Bundesamt in Wiesbaden (Destatis) ermittelt jedes Quartal einen Preisindex für Bauland, der im Internet veröffentlicht wird. In einer Tabelle werden die Baupreisindizes für Wohngebäude, Bürogebäude und gewerbliche Betriebsgebäude aufgeführt. Die Leser können sich über die vierteljährlichen Werte des Baulandpreisindex seit dem Jahr 2010 informieren, sowie die Veränderungen zur Vorperiode und zum Vorjahr einsehen und bekommen damit einen zeitlichen Vergleich der Marktpreisentwicklung.

Um den Preisindex zu ermitteln, berücksichtigen die Statistiker nur Grundstücke mit einer Größe von mindestens 100 m², die in dem Baugebiet einer deutschen Gemeinde liegen. Außerdem muss es sich um Rohbauland, baureifes Land oder sonstiges Bauland handeln, um Berücksichtigung zu finden.

Zunächst erstellen die Experten eine Statistik über die Kaufwerte für Bauland, der folgende Daten zugrunde liegen:

  • Anzahl der Grundstückskäufe und der Verkäufe
  • Summe der Grundstücksflächen
  • Durchschnittlicher Preis pro Quadratmeter, der sogenannte Kaufwert

Diese Daten werden für verschiedene Arten von Bauland, für Gemeinden unterschiedlicher Größe und für diverse Baugebiete erstellt. Wie das Statistische Bundesamt auf seiner Internetseite betont, basiert der Preisindex für Bauland ebenfalls auf den Daten der Statistik, ist jedoch erheblich geringer von Strukturveränderungen beeinflusst. Daher handelt es sich um eine aussagekräftige Angabe zum Anstieg der Preise für Bauland seit dem Jahr 2000 in Deutschland.

Die Entwicklung des Baugrundstückpreisindex von 2000 – 2017

Für das Jahr 2000 legten die Statistiker einen Originalwert von 100 fest. Der Index bezieht sich auf die Preise inklusive Umsatzsteuer für einen Neubau in konventioneller Bauart.

Es wurde bestimmt, dass der Berichtsmonat für das erste Quartal eines jeden Jahres der Februar ist. Im zweiten Quartal erfolgt die Berichterstattung im Mai, im dritten Quartal werden die Zahlen im August veröffentlicht und im vierten Quartal erfolgt die Veröffentlichung im November.

Baulandpreisindex - der Preisindex für Bauland gibt die Preisentwicklung für Baugrundstücke von mindestens 100 Quadratmeter Größe an wieder

Abb. 1: Preisindex für Bauland. Entwicklung von 2000 – 2017. Quelle: destatis.de

Vom ersten Quartal 2000 bis zum ersten Quartal 2004 lag der Preisindex zwischen 85,7 und 86,1 und wies nur geringe Schwankungen auf. Das hat sich jedoch im zweiten Quartal 2004 geändert, als es zu einem Anstieg um einen ganzen Punkt, von 86,1 auf 87,1, kam. Nach einem leichten Anstieg in den folgenden drei Quartalen kam es im zweiten Quartal 2005 zu einem geringen Rückgang der Preise, wie die Veränderung des Index von 87,8 auf 87,7 zeigt. Bis zum dritten Quartal 2008 folgte wieder ein andauernder Preisanstieg, der erst im vierten Quartal mit dem minimalen Rückgang von 98,9 auf 98,8 kurzfristig gestoppt wurde.

Im dritten Quartal 2010 überstieg der Index mit 100,3 erstmals den Wert 100. Seither fand ein permanenter Anstieg statt, der bis zu dem aktuellen Preisindex für Bauland von 136,2 für das zweite Quartal 2017 führt.

Den Zahlen des Index entsprechen auch die tatsächlichen Preise für Baugrundstücke. Während ein Bauherr im Jahr 2011 noch durchschnittlich 129 Euro für einen Quadratmeter Bauland zahlen musste, kostete der Quadratmeter im Jahr 2016 bereits 164 Euro. Daher musste das Grundstück mit rund 112000 Euro bei der Kalkulation der Gesamtkosten für den Neubau eingerechnet werden. Diese Preise gelten für Baugebiete außerhalb von Großstädten. In den großen Städten Deutschlands mussten die zukünftigen Eigenheimbesitzer eine Preissteigerung von 250 Euro im Jahr 2011 auf 350 Euro im Jahr 2016 hinnehmen. Daher belastet das Bauland das Budget der Bauherren mit bis zu 200000 Euro. Es handelt sich dabei um Durchschnittspreise, die vereinzelt auch noch höher liegen können. Durch die hohen Kaufpreise erhöhen sich auch die Erwerbskosten oder die Erstellungskosten für eine Wohnimmobilie erheblich.

Die Entwicklung zeigt deutlich, dass die Preise für Bauland in Deutschland in den letzten Jahren stark angestiegen sind und die Immobilienpreise weiter steigen lassen.

Große Variabilität bei den Grundstückspreisen zwischen den Bundesländern

Die Preise für Baugrundstücke unterscheiden sich zwischen den Bundesländern beachtlich. In der Abbildung 2 sind die durchschnittlichen Kaufpreise für baureifes Bauland in 2016 für die Bundesländer dargestellt. Es handelt sich um Durchschnittswerte für baureifes Bauland mit offener und geschlossener Bauweise zusammen.

durchschnittliche Grundstückspreise für baureifes Land nach Bundesländer in 2016. Preise in Euro/Quadratmeter

Abb. 2: Mittlere Grundstückspreise in Euro pro Quadratmeter, baureifes Bauland 2016 für Wohngebiete (offene und geschlossene Bauweise zusammengefaßt). Datenquelle: destatis.de

In der Tabelle 1 sind Details für die einzelnen Bundesländer nach Baugrunstücksarten im Detail angegeben angegeben.

Tab. 2: Kaufpreise für Bauland 2016: Mittelwerte für die Bundesländer durchschnittliche Grundstückspreise (Kaufwerte) nach Bundesländer und Baulandarten in 2016 für Baugebiete insgesamt (offene + geschlossene Bauweise). Quelle: destatis.de

Bundesland Baureifes Land Rohbauland
Wohngebiet insgesamt Wohngebiet insgesamt
Durchschnittlicher Kaufwert Euro/qm Durchschnittlicher Kaufwert Euro/qm
Baden-Württemberg 191 69
Bayern 269 60
Berlin 393 172
Brandenburg 91 54
Bremen k.A. k.A.
Hamburg 586 340
Hessen 264 38
Mecklenburg-Vorpommern 60 13
Niedersachsen 95 36
Nordrhein-Westfalen 141 42
Rheinland-Pfalz 143 31
Saarland 87 14
Sachsen 99 29
Sachsen-Anhalt 55 15
Schleswig-Holstein 135 23
Thüringen 57 25

 

In der Tabelle 2 sind Detaildaten für 2016 für die 16 Bundesländer angegeben.

Tab. 2: Bauland, Anzahl der Käufe, Flächen und durchschnittliche Grundstückspreise (Kaufwerte) nach Bundesländer und Baulandarten in 2016. Quelle: destatis.de

Bundesland Baulandarten, Baugebiete Kauffälle Veräußerte Fläche Durchschnittlicher Kaufwert
Anzahl 1000 qm EUR/qm
Baden-Württemberg
Baureifes Land Geschäftsgebiet 150 440 158,49
Geschäftsgebiet mit Wohngebiet gemischt 167 232 380,46
Wohngebiet in geschlossener Bauweise 521 494 188,57
Wohngebiet in offener Bauweise 4429 3010 191,32
Wohngebiet insgesamt 4950 3504 190,93
Industriegebiet 137 496 56,74
Dorfgebiet 601 433 175,36
Insgesamt 6005 5105 182,38
Rohbauland Geschäftsgebiet 9 70 58,06
Geschäftsgebiet mit Wohngebiet gemischt 9 21 30,11
Wohngebiet in geschlossener Bauweise 10 13 130,67
Wohngebiet in offener Bauweise 95 189 65,01
Wohngebiet insgesamt 105 201 69,12
Industriegebiet 13 97 17,67
Dorfgebiet 72 142 43,34
Insgesamt 208 532 49,8
Sonstiges Bauland Geschäftsgebiet
Geschäftsgebiet mit Wohngebiet gemischt
Wohngebiet in geschlossener Bauweise . . .
Wohngebiet in offener Bauweise 11 23 12,08
Wohngebiet insgesamt 12 23 13,85
Industriegebiet 165 641 150,05
Dorfgebiet 3 7 5,43
Insgesamt 180 672 143,74
Insgesamt Geschäftsgebiet 159 510 144,72
Geschäftsgebiet mit Wohngebiet gemischt 176 253 350,89
Wohngebiet in geschlossener Bauweise 532 507 187,13
Wohngebiet in offener Bauweise 4535 3222 182,64
Wohngebiet insgesamt 5067 3728 183,25
Industriegebiet 315 1235 102,11
Dorfgebiet 676 582 141
Insgesamt 6393 6309 167,08
Bayern
Baureifes Land Geschäftsgebiet 119 236 401,64
Geschäftsgebiet mit Wohngebiet gemischt 2057 2571 210,47
Wohngebiet in geschlossener Bauweise 14957 13538 260,69
Wohngebiet in offener Bauweise 3757 3294 302,97
Wohngebiet insgesamt 18714 16832 268,96
Industriegebiet 54 238 155,16
Dorfgebiet 39 38 135,86
Insgesamt 20983 19914 261,37
Rohbauland Geschäftsgebiet
Geschäftsgebiet mit Wohngebiet gemischt
Wohngebiet in geschlossener Bauweise . . .
Wohngebiet in offener Bauweise 286 1286 59,64
Wohngebiet insgesamt 287 1286 59,67
Industriegebiet 9 130 27,57
Dorfgebiet . . .
Insgesamt 297 1417 56,71
Sonstiges Bauland Geschäftsgebiet 488 2027 273,82
Geschäftsgebiet mit Wohngebiet gemischt 14 93 1799,71
Wohngebiet in geschlossener Bauweise 10 73 658,93
Wohngebiet in offener Bauweise 1575 3507 9,01
Wohngebiet insgesamt 1585 3580 22,23
Industriegebiet 1877 9434 48,5
Dorfgebiet
Insgesamt 3964 15134 83,24
Insgesamt Geschäftsgebiet 607 2262 287,13
Geschäftsgebiet mit Wohngebiet gemischt 2071 2664 266,05
Wohngebiet in geschlossener Bauweise 14968 13611 262,82
Wohngebiet in offener Bauweise 5618 8087 136,8
Wohngebiet insgesamt 20586 21698 215,85
Industriegebiet 1940 9801 50,81
Dorfgebiet 40 39 132,26
Insgesamt 25244 36464 179,49
Berlin
Baureifes Land Geschäftsgebiet 9 16 5330,34
Geschäftsgebiet mit Wohngebiet gemischt 5 9 3141,74
Wohngebiet in geschlossener Bauweise 167 340 1085,59
Wohngebiet in offener Bauweise 734 1243 203,35
Wohngebiet insgesamt 901 1583 392,86
Industriegebiet
Dorfgebiet
Insgesamt 915 1608 456,41
Rohbauland Geschäftsgebiet . . .
Geschäftsgebiet mit Wohngebiet gemischt
Wohngebiet in geschlossener Bauweise
Wohngebiet in offener Bauweise 30 60 171,81
Wohngebiet insgesamt 30 60 171,81
Industriegebiet . . .
Dorfgebiet
Insgesamt 32 61 197,86
Sonstiges Bauland Geschäftsgebiet
Geschäftsgebiet mit Wohngebiet gemischt . . .
Wohngebiet in geschlossener Bauweise . . .
Wohngebiet in offener Bauweise . . .
Wohngebiet insgesamt 3 3 100,09
Industriegebiet 89 744 274,93
Dorfgebiet
Insgesamt 93 749 274,23
Insgesamt Geschäftsgebiet 10 17 5221,96
Geschäftsgebiet mit Wohngebiet gemischt 6 10 2804,81
Wohngebiet in geschlossener Bauweise 168 342 1080,26
Wohngebiet in offener Bauweise 766 1304 201,84
Wohngebiet insgesamt 934 1646 384,21
Industriegebiet 90 744 274,88
Dorfgebiet
Insgesamt 1040 2417 393,49
Brandenburg
Baureifes Land Geschäftsgebiet 20 41 260,12
Geschäftsgebiet mit Wohngebiet gemischt 325 509 64,08
Wohngebiet in geschlossener Bauweise 97 175 224,09
Wohngebiet in offener Bauweise 4434 4600 85,58
Wohngebiet insgesamt 4531 4775 90,65
Industriegebiet 122 772 64,99
Dorfgebiet 1729 2178 32,36
Insgesamt 6727 8276 72,13
Rohbauland Geschäftsgebiet
Geschäftsgebiet mit Wohngebiet gemischt 18 183 30,71
Wohngebiet in geschlossener Bauweise 4 17 71,57
Wohngebiet in offener Bauweise 150 855 53,75
Wohngebiet insgesamt 154 872 54,11
Industriegebiet 5 198 7,95
Dorfgebiet 64 212 32,1
Insgesamt 241 1465 41,77
Sonstiges Bauland Geschäftsgebiet . . .
Geschäftsgebiet mit Wohngebiet gemischt 9 10 12
Wohngebiet in geschlossener Bauweise
Wohngebiet in offener Bauweise 12 12 42,54
Wohngebiet insgesamt 12 12 42,54
Industriegebiet 246 1866 38,37
Dorfgebiet 18 20 6,55
Insgesamt 287 1907 37,96
Insgesamt Geschäftsgebiet 22 42 258,27
Geschäftsgebiet mit Wohngebiet gemischt 352 701 54,68
Wohngebiet in geschlossener Bauweise 101 192 210,4
Wohngebiet in offener Bauweise 4596 5467 80,51
Wohngebiet insgesamt 4697 5659 84,92
Industriegebiet 373 2836 43,5
Dorfgebiet 1811 2410 32,13
Insgesamt 7255 11648 62,72
Bremen
Baureifes Land Geschäftsgebiet
Geschäftsgebiet mit Wohngebiet gemischt
Wohngebiet in geschlossener Bauweise
Wohngebiet in offener Bauweise
Wohngebiet insgesamt
Industriegebiet
Dorfgebiet
Insgesamt
Rohbauland Geschäftsgebiet
Geschäftsgebiet mit Wohngebiet gemischt
Wohngebiet in geschlossener Bauweise
Wohngebiet in offener Bauweise
Wohngebiet insgesamt
Industriegebiet
Dorfgebiet
Insgesamt
Sonstiges Bauland Geschäftsgebiet
Geschäftsgebiet mit Wohngebiet gemischt
Wohngebiet in geschlossener Bauweise
Wohngebiet in offener Bauweise
Wohngebiet insgesamt
Industriegebiet
Dorfgebiet
Insgesamt
Insgesamt Geschäftsgebiet
Geschäftsgebiet mit Wohngebiet gemischt
Wohngebiet in geschlossener Bauweise
Wohngebiet in offener Bauweise
Wohngebiet insgesamt
Industriegebiet
Dorfgebiet
Insgesamt
Hamburg
Baureifes Land Geschäftsgebiet 39 100 1652,03
Geschäftsgebiet mit Wohngebiet gemischt 28 112 1659,18
Wohngebiet in geschlossener Bauweise
Wohngebiet in offener Bauweise 850 1151 586
Wohngebiet insgesamt 850 1151 586
Industriegebiet
Dorfgebiet . . .
Insgesamt 919 1364 751,69
Rohbauland Geschäftsgebiet
Geschäftsgebiet mit Wohngebiet gemischt . . .
Wohngebiet in geschlossener Bauweise
Wohngebiet in offener Bauweise 6 20 340,06
Wohngebiet insgesamt 6 20 340,06
Industriegebiet
Dorfgebiet
Insgesamt 7 99 90,77
Sonstiges Bauland Geschäftsgebiet
Geschäftsgebiet mit Wohngebiet gemischt
Wohngebiet in geschlossener Bauweise
Wohngebiet in offener Bauweise
Wohngebiet insgesamt
Industriegebiet 28 168 205,26
Dorfgebiet
Insgesamt 28 168 205,26
Insgesamt Geschäftsgebiet 39 100 1652,03
Geschäftsgebiet mit Wohngebiet gemischt 29 191 983,8
Wohngebiet in geschlossener Bauweise
Wohngebiet in offener Bauweise 856 1171 581,89
Wohngebiet insgesamt 856 1171 581,89
Industriegebiet 28 168 205,26
Dorfgebiet . . .
Insgesamt 954 1632 655,27
Hessen
Baureifes Land Geschäftsgebiet 8 21 362,41
Geschäftsgebiet mit Wohngebiet gemischt 1432 1649 133,37
Wohngebiet in geschlossener Bauweise 4233 3320 217,26
Wohngebiet in offener Bauweise 606 651 502,18
Wohngebiet insgesamt 4839 3971 263,95
Industriegebiet . . .
Dorfgebiet 62 34 48,67
Insgesamt 6342 5678 225,04
Rohbauland Geschäftsgebiet 6 25 47,6
Geschäftsgebiet mit Wohngebiet gemischt 52 114 5,53
Wohngebiet in geschlossener Bauweise 23 21 28,4
Wohngebiet in offener Bauweise 94 479 38,31
Wohngebiet insgesamt 117 500 37,9
Industriegebiet
Dorfgebiet 37 25 6,47
Insgesamt 212 664 31,51
Sonstiges Bauland Geschäftsgebiet
Geschäftsgebiet mit Wohngebiet gemischt
Wohngebiet in geschlossener Bauweise
Wohngebiet in offener Bauweise 117 152 21,93
Wohngebiet insgesamt 117 152 21,93
Industriegebiet 625 3280 88,79
Dorfgebiet
Insgesamt 742 3431 85,84
Insgesamt Geschäftsgebiet 14 46 191,82
Geschäftsgebiet mit Wohngebiet gemischt 1484 1764 125,08
Wohngebiet in geschlossener Bauweise 4256 3341 216,08
Wohngebiet in offener Bauweise 817 1281 271,94
Wohngebiet insgesamt 5073 4622 231,57
Industriegebiet 626 3283 88,87
Dorfgebiet 99 59 30,93
Insgesamt 7296 9774 163,02
Mecklenburg-Vorpommern
Baureifes Land Geschäftsgebiet 15 100 19,45
Geschäftsgebiet mit Wohngebiet gemischt 30 93 35,43
Wohngebiet in geschlossener Bauweise 572 721 56,97
Wohngebiet in offener Bauweise 635 671 63,59
Wohngebiet insgesamt 1207 1392 60,16
Industriegebiet 10 45 22,65
Dorfgebiet 419 480 48,55
Insgesamt 1681 2110 53,7
Rohbauland Geschäftsgebiet . . .
Geschäftsgebiet mit Wohngebiet gemischt . . .
Wohngebiet in geschlossener Bauweise 49 100 12,98
Wohngebiet in offener Bauweise 42 83 13,02
Wohngebiet insgesamt 91 183 13
Industriegebiet . . .
Dorfgebiet 138 369 14,06
Insgesamt 234 571 13,63
Sonstiges Bauland Geschäftsgebiet 5 33 2,45
Geschäftsgebiet mit Wohngebiet gemischt 3 3 16,14
Wohngebiet in geschlossener Bauweise 27 36 7,21
Wohngebiet in offener Bauweise 94 127 4,51
Wohngebiet insgesamt 121 164 5,11
Industriegebiet 37 304 12,17
Dorfgebiet 124 283 4,69
Insgesamt 290 786 7,62
Insgesamt Geschäftsgebiet 22 140 14,84
Geschäftsgebiet mit Wohngebiet gemischt 35 102 33,81
Wohngebiet in geschlossener Bauweise 648 857 49,74
Wohngebiet in offener Bauweise 771 882 50,29
Wohngebiet insgesamt 1419 1738 50,02
Industriegebiet 48 355 13,45
Dorfgebiet 681 1132 26,35
Insgesamt 2205 3467 36,65
Niedersachsen
Baureifes Land Geschäftsgebiet 69 132 236,51
Geschäftsgebiet mit Wohngebiet gemischt 322 508 107,69
Wohngebiet in geschlossener Bauweise 574 496 93,92
Wohngebiet in offener Bauweise 10835 9734 94,81
Wohngebiet insgesamt 11409 10230 94,77
Industriegebiet 453 2364 32,56
Dorfgebiet 1592 2159 46,48
Insgesamt 13845 15392 80,08
Rohbauland Geschäftsgebiet
Geschäftsgebiet mit Wohngebiet gemischt 9 35 38,75
Wohngebiet in geschlossener Bauweise 4 48 23,04
Wohngebiet in offener Bauweise 229 2352 36,3
Wohngebiet insgesamt 233 2401 36,03
Industriegebiet 33 962 15,9
Dorfgebiet 58 305 27,26
Insgesamt 333 3702 30,11
Sonstiges Bauland Geschäftsgebiet 8 3 182,42
Geschäftsgebiet mit Wohngebiet gemischt 4 1 82,14
Wohngebiet in geschlossener Bauweise
Wohngebiet in offener Bauweise 37 59 58,51
Wohngebiet insgesamt 37 59 58,51
Industriegebiet 822 6062 31,17
Dorfgebiet 10 2 22,86
Insgesamt 881 6127 31,5
Insgesamt Geschäftsgebiet 77 134 235,43
Geschäftsgebiet mit Wohngebiet gemischt 335 544 103,21
Wohngebiet in geschlossener Bauweise 578 544 87,64
Wohngebiet in offener Bauweise 11101 12146 83,3
Wohngebiet insgesamt 11679 12690 83,49
Industriegebiet 1308 9387 29,95
Dorfgebiet 1660 2466 44,08
Insgesamt 15059 25222 60,94
Nordrhein-Westfalen
Baureifes Land Geschäftsgebiet 43 112 119,7
Geschäftsgebiet mit Wohngebiet gemischt 153 216 289,47
Wohngebiet in geschlossener Bauweise 578 367 176,82
Wohngebiet in offener Bauweise 4334 3274 136,93
Wohngebiet insgesamt 4912 3641 140,96
Industriegebiet 11 28 97,78
Dorfgebiet 340 262 95,78
Insgesamt 5459 4258 144,86
Rohbauland Geschäftsgebiet
Geschäftsgebiet mit Wohngebiet gemischt 5 20 54,39
Wohngebiet in geschlossener Bauweise 4 15 28,06
Wohngebiet in offener Bauweise 38 223 42,62
Wohngebiet insgesamt 42 238 41,71
Industriegebiet
Dorfgebiet 14 20 29,77
Insgesamt 61 278 41,75
Sonstiges Bauland Geschäftsgebiet
Geschäftsgebiet mit Wohngebiet gemischt 3 2 12,48
Wohngebiet in geschlossener Bauweise 8 4 124,17
Wohngebiet in offener Bauweise 30 38 39,74
Wohngebiet insgesamt 38 43 47,88
Industriegebiet 207 997 46,92
Dorfgebiet 24 430 8,9
Insgesamt 272 1472 35,8
Insgesamt Geschäftsgebiet 43 112 119,7
Geschäftsgebiet mit Wohngebiet gemischt 161 238 267,53
Wohngebiet in geschlossener Bauweise 590 386 170,51
Wohngebiet in offener Bauweise 4402 3535 129,91
Wohngebiet insgesamt 4992 3922 133,92
Industriegebiet 218 1025 48,3
Dorfgebiet 378 712 41,45
Insgesamt 5792 6008 113,37
Rheinland-Pfalz
Baureifes Land Geschäftsgebiet
Geschäftsgebiet mit Wohngebiet gemischt
Wohngebiet in geschlossener Bauweise 19 22 486,15
Wohngebiet in offener Bauweise 5335 3772 141,07
Wohngebiet insgesamt 5354 3794 143,11
Industriegebiet
Dorfgebiet 762 592 66,31
Insgesamt 6116 4386 132,74
Rohbauland Geschäftsgebiet
Geschäftsgebiet mit Wohngebiet gemischt
Wohngebiet in geschlossener Bauweise
Wohngebiet in offener Bauweise 168 273 30,93
Wohngebiet insgesamt 168 273 30,93
Industriegebiet 40 482 22,53
Dorfgebiet 21 7 37,9
Insgesamt 229 762 25,68
Sonstiges Bauland Geschäftsgebiet
Geschäftsgebiet mit Wohngebiet gemischt
Wohngebiet in geschlossener Bauweise
Wohngebiet in offener Bauweise . . .
Wohngebiet insgesamt . . .
Industriegebiet 606 2707 50,3
Dorfgebiet 5 1 41,49
Insgesamt 613 2734 50,36
Insgesamt Geschäftsgebiet
Geschäftsgebiet mit Wohngebiet gemischt
Wohngebiet in geschlossener Bauweise 19 22 486,15
Wohngebiet in offener Bauweise 5505 4071 133,15
Wohngebiet insgesamt 5524 4093 135,09
Industriegebiet 646 3189 46,1
Dorfgebiet 788 600 65,95
Insgesamt 6958 7882 93,82
Saarland
Baureifes Land Geschäftsgebiet 77 96 58,52
Geschäftsgebiet mit Wohngebiet gemischt 4 19 161,47
Wohngebiet in geschlossener Bauweise 5 10 89,7
Wohngebiet in offener Bauweise 738 632 86,57
Wohngebiet insgesamt 743 643 86,62
Industriegebiet 5 42 89,89
Dorfgebiet
Insgesamt 829 799 85,19
Rohbauland Geschäftsgebiet
Geschäftsgebiet mit Wohngebiet gemischt
Wohngebiet in geschlossener Bauweise
Wohngebiet in offener Bauweise 8 24 13,61
Wohngebiet insgesamt 8 24 13,61
Industriegebiet . . .
Dorfgebiet
Insgesamt 9 26 13,31
Sonstiges Bauland Geschäftsgebiet
Geschäftsgebiet mit Wohngebiet gemischt
Wohngebiet in geschlossener Bauweise
Wohngebiet in offener Bauweise
Wohngebiet insgesamt
Industriegebiet 73 473 26,68
Dorfgebiet
Insgesamt 73 473 26,68
Insgesamt Geschäftsgebiet 77 96 58,52
Geschäftsgebiet mit Wohngebiet gemischt 4 19 161,47
Wohngebiet in geschlossener Bauweise 5 10 89,7
Wohngebiet in offener Bauweise 746 656 83,91
Wohngebiet insgesamt 751 667 84
Industriegebiet 79 516 31,76
Dorfgebiet
Insgesamt 911 1297 62,45
Sachsen
Baureifes Land Geschäftsgebiet 129 899 63,44
Geschäftsgebiet mit Wohngebiet gemischt 905 1993 71,66
Wohngebiet in geschlossener Bauweise 248 262 314,95
Wohngebiet in offener Bauweise 2818 3229 81,18
Wohngebiet insgesamt 3066 3491 98,72
Industriegebiet 56 267 57,77
Dorfgebiet 1374 2995 23,21
Insgesamt 5530 9644 65,26
Rohbauland Geschäftsgebiet 8 361 32,06
Geschäftsgebiet mit Wohngebiet gemischt 23 57 44,43
Wohngebiet in geschlossener Bauweise 3 9 104,35
Wohngebiet in offener Bauweise 66 371 27,4
Wohngebiet insgesamt 69 380 29,32
Industriegebiet 12 144 5,61
Dorfgebiet 33 101 8,88
Insgesamt 145 1043 25,85
Sonstiges Bauland Geschäftsgebiet 25 155 8,02
Geschäftsgebiet mit Wohngebiet gemischt 18 61 4,16
Wohngebiet in geschlossener Bauweise . . .
Wohngebiet in offener Bauweise 26 19 5,89
Wohngebiet insgesamt 27 26 9,96
Industriegebiet 195 1825 17,7
Dorfgebiet 27 33 1,58
Insgesamt 292 2101 16,24
Insgesamt Geschäftsgebiet 162 1415 49,35
Geschäftsgebiet mit Wohngebiet gemischt 946 2112 68,96
Wohngebiet in geschlossener Bauweise 252 279 299,99
Wohngebiet in offener Bauweise 2910 3618 75,28
Wohngebiet insgesamt 3162 3897 91,35
Industriegebiet 263 2235 21,7
Dorfgebiet 1434 3128 22,52
Insgesamt 5967 12788 53,99
Sachsen-Anhalt
Baureifes Land Geschäftsgebiet 7 11 280,64
Geschäftsgebiet mit Wohngebiet gemischt 147 153 65,69
Wohngebiet in geschlossener Bauweise 37 35 83,68
Wohngebiet in offener Bauweise 1752 1591 53,91
Wohngebiet insgesamt 1789 1626 54,56
Industriegebiet 87 575 17,59
Dorfgebiet 423 402 19,87
Insgesamt 2453 2767 43,33
Rohbauland Geschäftsgebiet
Geschäftsgebiet mit Wohngebiet gemischt . . .
Wohngebiet in geschlossener Bauweise
Wohngebiet in offener Bauweise 71 403 14,64
Wohngebiet insgesamt 71 403 14,64
Industriegebiet 5 9 11,68
Dorfgebiet 26 53 9,96
Insgesamt 104 467 14,03
Sonstiges Bauland Geschäftsgebiet
Geschäftsgebiet mit Wohngebiet gemischt 6 4 52,4
Wohngebiet in geschlossener Bauweise . . .
Wohngebiet in offener Bauweise 5 2 16,59
Wohngebiet insgesamt 7 5 30,29
Industriegebiet 142 1737 12,81
Dorfgebiet 18 119 9,95
Insgesamt 173 1864 12,74
Insgesamt Geschäftsgebiet 7 11 280,64
Geschäftsgebiet mit Wohngebiet gemischt 155 159 64,64
Wohngebiet in geschlossener Bauweise 39 38 80,67
Wohngebiet in offener Bauweise 1828 1996 45,95
Wohngebiet insgesamt 1867 2034 46,59
Industriegebiet 234 2321 13,99
Dorfgebiet 467 574 16,89
Insgesamt 2730 5099 29,46
Schleswig-Holstein
Baureifes Land Geschäftsgebiet 13 21 245,73
Geschäftsgebiet mit Wohngebiet gemischt 112 96 85,49
Wohngebiet in geschlossener Bauweise 147 121 95,95
Wohngebiet in offener Bauweise 1114 916 140,31
Wohngebiet insgesamt 1261 1037 135,13
Industriegebiet
Dorfgebiet 711 611 92,75
Insgesamt 2097 1766 119,09
Rohbauland Geschäftsgebiet . . .
Geschäftsgebiet mit Wohngebiet gemischt 3 8 25,65
Wohngebiet in geschlossener Bauweise
Wohngebiet in offener Bauweise 65 171 22,86
Wohngebiet insgesamt 65 171 22,86
Industriegebiet 5 106 49,54
Dorfgebiet 84 333 15,46
Insgesamt 158 620 23,46
Sonstiges Bauland Geschäftsgebiet . . .
Geschäftsgebiet mit Wohngebiet gemischt
Wohngebiet in geschlossener Bauweise
Wohngebiet in offener Bauweise 13 19 19,87
Wohngebiet insgesamt 13 19 19,87
Industriegebiet 113 498 37,99
Dorfgebiet 11 37 3,86
Insgesamt 138 555 35,06
Insgesamt Geschäftsgebiet 15 23 225,79
Geschäftsgebiet mit Wohngebiet gemischt 115 104 80,68
Wohngebiet in geschlossener Bauweise 147 121 95,95
Wohngebiet in offener Bauweise 1192 1107 120,02
Wohngebiet insgesamt 1339 1228 117,64
Industriegebiet 118 604 40,01
Dorfgebiet 806 981 63,17
Insgesamt 2393 2941 83,07
Thüringen
Baureifes Land Geschäftsgebiet 906 841 37,26
Geschäftsgebiet mit Wohngebiet gemischt 56 103 92,89
Wohngebiet in geschlossener Bauweise 36 24 28,11
Wohngebiet in offener Bauweise 1618 1332 57,06
Wohngebiet insgesamt 1654 1356 56,54
Industriegebiet 3 279 14,11
Dorfgebiet 370 330 18,41
Insgesamt 2989 2910 43,86
Rohbauland Geschäftsgebiet 24 34 30,74
Geschäftsgebiet mit Wohngebiet gemischt . . .
Wohngebiet in geschlossener Bauweise
Wohngebiet in offener Bauweise 73 218 24,77
Wohngebiet insgesamt 73 218 24,77
Industriegebiet 11 130 3,74
Dorfgebiet . . .
Insgesamt 111 389 17,93
Sonstiges Bauland Geschäftsgebiet 58 108 14,13
Geschäftsgebiet mit Wohngebiet gemischt 3 2 7,82
Wohngebiet in geschlossener Bauweise . . .
Wohngebiet in offener Bauweise 19 14 15,16
Wohngebiet insgesamt 20 14 15,21
Industriegebiet 40 482 14,75
Dorfgebiet 13 17 16,71
Insgesamt 134 624 14,68
Insgesamt Geschäftsgebiet 988 983 34,49
Geschäftsgebiet mit Wohngebiet gemischt 60 111 86,71
Wohngebiet in geschlossener Bauweise 37 24 28,07
Wohngebiet in offener Bauweise 1710 1564 52,19
Wohngebiet insgesamt 1747 1588 51,82
Industriegebiet 54 892 12,94
Dorfgebiet 385 348 18,25
Insgesamt 3234 3923 36,64

 

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