Tilgungsaussetzung

Tilgungsaussetzung als Finanzierungsmodell Kein Immobilienerwerber wünscht sich die Situation herbei, dass es in Zusammenhang mit der Baufinanzierung zu Zahlungsschwierigkeiten kommt. Ein Hypothekendarlehen hat in der Regel Laufzeiten zwischen 20 und 30 Jahren. Kein Erwerber kann vorhersagen, ob es nicht zu finanziellen Schwierigkeiten in dieser Zeit kommt. Für eine Tilgungsaussetzung kann es jedoch auch andere Gründe geben.

Tilgungsaussetzung bei Zahlungsverzug als erster Schritt

Die Gründe für einen Zahlungsverzug sind vielfältig. Arbeitslosigkeit steht dabei an vorderster Stelle. Da Banken keine Immobilienverwerter, sondern Finanzierer sind, besteht seitens der Kreditinstitute kein primäres Interesse an einer Zwangsversteigerung. Im Gespräch mit dem Darlehensnehmer werden zunächst andere Lösungen gesucht. Die populärste ist die Tilgungsaussetzung. In diesem Fall zahlt der Darlehensnehmer zunächst nur die Zinsen an die Bank, um auf diese Weise eine Entlastung der monatlichen Ausgaben zu erreichen.

Es bestehen beträchtliche Unterschiede bei den Immobilienzinsen am Markt. Daher ist ein   Baufinanzierung Vergleich immer im Sinn des Bauherren, um die optimalen Zinskonditionen zu bekommen.

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Tilgungsaussetzung als Finanzierungsmodell

Der Begriff Tilgungsaussetzung steht andererseits auch für eine besondere Form der Finanzierung. In diesem Fall zahlt der Kreditnehmer für die vereinbarte Darlehenslaufzeit nur die Zinsen an die Bank. Parallel dazu erfolgt eine Besparung in eine Versicherung, einen Spar- oder Investmentvertrag. Am Ende der Laufzeit wird das Darlehen dann als endfälliges Darlehen in einer Summe getilgt.

Wann macht das Finanzierungsmodell Tilgungsaussetzung Sinn?

Durch den Wegfall des Steuerprivilegs bei Lebensversicherungen verlor dieses Modell jedoch an Attraktivität. Sinnvoll kann es noch sein, wenn ein Versicherungs- oder Sparvertrag in wenigen Jahren zur Auszahlung kommt, andernfalls der Zinsaufwand in Relation zu einem klassischen Tilgungsdarlehen zu hoch ausfällt. Unter dem Strich ist es ein Rechenexempel, welches mit spitzer Feder kalkuliert werden muss.

 

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