Tipps & Erfahrungen mit der DAB Baufinanzierung

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  Die DAB Bank wurde im Dezember 2016 in die Consorsbank integriert

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Ursprünglich wurde die Direkt Anlage Bank (DAB) als Direktbank der Bayerischen Hypotheken- und Wechselbank gegründet. Es handelte sich mit der am 18. Januar 1994 gegründeten Bank um den ersten Discount-Broker in Deutschland. Seit August 2014 gehört die DAB mehrheitlich zur französischen Großbank BNP Paribas. Neben einem kostenlosen Girokonto und verschiedenen Produkten zur Geldanlage bietet die Bank ihren Kunden auch eine DAB Baufinanzierung an. Dabei ist das Kreditinstitut als Finanzierungsberater und als Vermittler zwischen dem Bauherren und einem Kreditgeber tätig. Welche Erfahrungen haben Kunden mit der Bank gemacht?

 

Der DAB Baufinanzierungsservice

Die Vermittlung einer Baufinanzierung durch die DAB ist für die Darlehensnehmer kostenlos. Der Antragsteller muss weder eine Gebühr noch Nebenentgelte an die Bank zahlen. Kommt es zu der Vermittlung einer Baufinanzierung zwischen dem Antragsteller und einem von der DAB ausgesuchten Darlehensgeber, zahlt der Kreditgeber eine Provision an die DAB. Auf der Homepage der Bank finden Interessenten verschiedene Formulare zum Download.

 

 

Anhand von Checklisten zur Erstfinanzierung oder zur Anschlussfinanzierung beziehungsweise zur Modernisierung oder zur Umschuldung eines bestehenden Immobiliendarlehens erfährt der Antragsteller, welche Unterlagen er vorlegen muss, damit über seinen Kreditantrag entschieden werden kann. Auch eine ausführliche Objektbeschreibung sowie eine Liste zur Vermögensaufstellung können heruntergeladen und ausgefüllt werden. Die anschließende DAB Baufinanzierungsberatung besteht aus der ausführlichen Beratung des Antragstellers sowie aus der Vermittlung zu einem der rund 70 Darlehensgeber, mit denen das Kreditinstitut zusammenarbeitet.

Die Finanzierungsanfrage läuft in drei Schritten ab:

1. Der Antragsteller füllt entweder an seinem PC auf der Seite www.dab-bank.de einen Antrag auf einen DAB Baukredit aus oder er druckt das Antragsformular aus und füllt es per Hand aus. Anschließend wird der Antrag online oder per Post an die DAB Immobilienfinanzierung versandt.
2. Ein persönlicher Finanzierungsspezialist analysiert den Finanzierungsantrag und setzt sich telefonisch mit dem zukünftigen Bauherrn in Verbindung. In einem persönlichen Gespräch wird der Antrag optimiert und dann an den ausgesuchten Darlehensgeber weitergeleitet.
3. Nach Einreichung aller geforderten Unterlagen schickt die DAB dem Antragsteller den endgültigen Kreditantrag zu. Der Kreditnehmer muss den Antrag innerhalb einer angegebenen Frist unterschrieben zurücksenden. Ab diesem Zeitpunkt sind die angebotenen Konditionen für den Darlehensnehmer gesichert und ändern sich nicht mehr. Die Auszahlung des Baudarlehens erfolgt jedoch erst nach Prüfung durch den Finanzierungspartner.

DAB Immobilienfinanzierung noch relativ neu

Nachdem 16 Jahre lang Geldanlagen den geschäftlichen Schwerpunkt der DAB bildeten, kam im Jahr 2010 auch die Baufinanzierung hinzu. Die Bank hat festgestellt, dass sich verschiedene Aspekte des Wertpapierhandels auch auf die DAB Immobilienfinanzierung übertragen lassen:

• gute Konditionen
• schnelle Abwicklung
• gute Erreichbarkeit der Ansprechpartner
• individuelle Produkte

 

Nur private Interessenten können eine DAB Baufinanzierung abschließen. Die Finanzierung gewerblicher Grundstücke und Immobilien bietet das Kreditinstitut nicht an. Die finanzierte Immobilie muss sich in Deutschland befinden. Nachdem ein Antragsteller einen Antrag auf Baufinanzierung an das Kreditinstitut geschickt hat, überprüft sein persönlicher DAB Finanzierungsspezialist die Konditionen von etwa 70 Kreditgebern.

Der Darlehensbetrag kann bis zu 100 % des Beleihungswertes der Immobilie ausmachen (Vollfinanzierung), wobei die DAB darauf hinweist, dass die meisten Kreditinstitute den Beleihungswert bei etwa 90 % des Kaufpreises oder des Schätzwertes ansetzen. Bei der Sollzinsbindung hat der Bauherr die Wahl zwischen Laufzeiten von einem Jahr bis zu 30 Jahren. Falls der Darlehensnehmer während der Laufzeit der Baufinanzierung einen größeren Betrag für eine außerplanmäßige Tilgung zur Verfügung hat, kann er eine kostenlose Sondertilgung von bis zu 10 % beantragen.

Bei der Zinsbindung kann der Kunde wählen: Neben einem Festzinsdarlehen mit einer Laufzeit zwischen fünf Jahren und 30 Jahren hat die DAB Baufinanzierung auch Baukredite mit einer variablen Verzinsung im Angebot. Bei diesen Krediten werden die Zinsen vierteljährlich oder halbjährlich den aktuellen Marktzinsen angepasst. Bei jeder Zinsänderung kann der Kreditnehmer das Darlehen kündigen und umfinanzieren beziehungsweise tilgen. Ein Baudarlehen mit einem variablen Hypothekenzinssatz bietet dem Kreditnehmer daher viel Flexibilität. Um die Vorteile der beiden Kreditarten mit Festzins und mit variablem Zins zu kombinieren, bietet die DAB Immobilienfinanzierung ebenfalls die Vermittlung von Mischdarlehen an. Daneben können sich die Antragsteller auch nach einer Rentenhypothek, einem Forward-Darlehen, einem Baukredit zur Kapitalbeschaffung und nach verschiedenen Darlehen zur Modernisierung oder zur Sanierung einer Immobilie erkundigen.

 

Filialen

Die DAB unterhält als älteste deutsche Direktbank keine Filialen

 

Echtzeit-Vergleich der Baukzinssätze von ca.70 Banken und Sparkassen

Um für ihre Kunden den passenden Baukredit zu finden, vergleicht die DAB in Echtzeit die Finanzierungsangebote von etwa 70 Banken und Sparkassen. Nach eigener Angabe liegen die DAB Bauzinsen um bis zu 0,5 % p.a. unter dem Zinssatz, den der Antragsteller von seiner Hausbank erhält. Da es sich bei Immobiliendarlehen um hohe Kreditsummen handelt, kann schon eine geringe Verringerung des Zinssatzes zu einer Ersparnis von mehreren Tausend Euro für den Darlehensnehmer führen.

Wenn ein Interessent einen Finanzierungsantrag stellt, meldet sich sein persönlicher Finanzierungsberater der DAB Immobilienfinanzierung innerhalb kurzer Zeit bei ihm. Sobald der passende Baukredit gefunden wurde, muss der Darlehensnehmer die geforderten Unterlagen einreichen, die der kreditgebenden Bank vorgelegt werden. Wenn die Bank der Kreditvergabe zustimmt, erhält der Kreditnehmer innerhalb von einer Woche den Kreditvertrag per Post. Da die DAB mit Kreditinstituten aus ganz Deutschland kooperiert, die die Kreditvergabe von verschiedenen Faktoren abhängig machen, findet sich in vielen Fällen auch für eine außergewöhnliche Baufinanzierung ein Kreditgeber.

 

 

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DAB Immobilienfinanzierung Erfahrungsberichte & Bewertungen und Tests

Sie haben bei der DAB Baufinanzierung abgeschlossen, welche Erfahrung haben Sie dabei gemacht? Oder möchten Sie sich einfach nur informieren wie der Immobilienfinanzierer von Kunden bewertet wird?

Senden sie uns gerne Ihren Testbericht an:

erfahrungen@bauzinsen.com

 

 

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Hier finden Sie die Erfahrungen von Kunden
Das berichten Kunden über die DAB Hausfinanzierung